APARTMAN YÖNETİCİSİNE YETKİ VERİLMESİ VE SORUMLULUKLARI

A. YETKİ VERİLMESİ

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun ilgili maddeleri uyarınca, apartman yöneticisi genel kurul tarafından seçilir ve aşağıdaki yetkilerle görevlendirilir:

1. Genel Kurul Toplantılarını Düzenleme:

   • Yılda en az bir kez olağan genel kurul toplantısı yapmak,

   • Gerektiğinde olağanüstü toplantıları çağırmak,

   • Toplantı gündemini hazırlamak ve kat maliklerine duyurmak.

2. Mali Sorumluluklar:

   • Dönem içindeki gelir-gider hesaplarını düzenlemek ve genel kurula sunmak,

   • Hesaplarını ibra ettirmek,

   • Aidat ve avansları toplamak, ödemeyenler için %5 gecikme zammı uygulamak ve site kasasına yatırmak.

3. Temsil Yetkisi:

   • Apartmanı resmi ve özel kurumlarda (belediye, vergi dairesi, elektrik/su idaresi vb.) temsil etmek,

   • Noter huzurunda imza beyanı vererek bu yetkiyi taahhüt etmek.

B. YÖNETİCİNİN SORUMLULUKLARI

1. Acil Müdahale ve Bakım:

   • Asansör, tesisat veya ortak alanlardaki acil arızaları gidermek,

   • Güvenlik riski oluşturan durumlarda (örneğin, asansörün güvensiz olması) en az 3 farklı firmandan teklif alarak onarımı sağlamak.

2. Hukuki Süreçler:

   • Aidat borçları için avukatlık ofisleriyle koordinasyon sağlamak,

   • Ödemeyen malikler hakkında icra takibi başlatmak (genel kurul kararı doğrultusunda),

   • Süreci geciktirmeden yürüterek düzenli ödeyen malikleri mağdur etmemek.

3. Vekâlet Hükümleri:

   • Yönetici, genel kurulun vekilidir ve vekâletname hükümlerine göre hareket eder,

   • Yetkisini kötüye kullanması halinde hukuki ve mali sorumluluk doğar.

     C. UYARI VE ÖNEMLİ HUSUSLAR

     Gecikme Zammı: Aidatını zamanında ödemeyenlerden alınan %5 gecikme tazminatı, site bütçesine aktarılmalıdır. Bu, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 16. maddesi gereğince yasal bir haktır.

     İcra Takibi: Yönetici, borçlu maliklerle uzlaşma sağlayamazsa, genel kurul kararıyla icra yoluna gidebilir. Aksi halde diğer maliklerin mağduriyeti artar.

     Noter Onayı: Yöneticinin imza yetkisi için noterden imza sirküleri çıkarması zorunludur.

     ---

     ÖRNEK KARAR İFADESİ (Genel Kurul Tutanağına Eklenebilir):

     "... Apartmanı’nın yöneticisi olarak seçilen [Ad-Soyad], yukarıda belirtilen yetki ve sorumlulukları kabul etmiş; gelir-gider hesaplarını şeffaf şekilde tutacağını, gecikme zammını tahsil edeceğini ve acil durumlarda yetkisini kullanacağını taahhüt eder."

     İmza:
     (Yönetici) ___________________
     (Genel Kurul Başkanı) ___________________

     ---

     Not: Bu metin, Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) ve ilgili yönetmelikler referans alınarak hazırlanmıştır. Kesin hükümler için avukatınıza danışınız.

     Yöneticiniz, binanızın çözüm ortağıdır! Bizi arayın 0533 406 8808