Mersin Mezitli’de İskansız Apartmanlar: Riskler ve Çözüm Yolları
Mersin’in Mezitli ilçesi, son yıllarda hızla büyüyen bir yerleşim bölgesi haline geldi. Ancak bu büyüme sürecinde, bazı apartmanların yapı kullanma izni (iskan) olmadan inşa edildiği veya satışa sunulduğu biliniyor. Peki, bir dairenin iskanı yoksa ne gibi sorunlarla karşılaşılır? İskansız bir binada oturmak veya bu tür bir mülk satın almak ne anlama gelir? Bu yazıda, Mezitli’de iskansız binaların yarattığı riskleri ve iskan almanın yollarını detaylıca ele alacağız.
1. İskan (Yapı Kullanma İzni) Nedir?
İskan, bir binanın belediye ve ilgili kurumlar tarafından denetlenerek yapı ruhsatına uygun şekilde inşa edildiğini, güvenli ve yaşanabilir olduğunu gösteren resmi bir belgedir. İskansız bir bina, yasal olarak oturulamaz ve bu durum mülk sahipleri için ciddi sorunlara yol açabilir.
İskan Almak Neden Önemli?
-
Tapu işlemleri için gereklidir (kat mülkiyeti alınamaz).
-
Elektrik, su, doğalgaz gibi abonelikler iskana bağlıdır.
-
Resmi işlemlerde (kira sözleşmesi, banka kredisi, miras) sorun çıkar.
-
Deprem ve diğer afetlerde sigorta kapsamı dışında kalır.
2. Mezitli’de İskansız Binaların Nedenleri
Mezitli’de bazı apartmanların iskan alamamasının başlıca sebepleri şunlardır:
A) Yapı Ruhsatına Aykırı İnşaat
-
Projeye uygun olmayan kat çıkma, bahçe işgali veya kaçak kat eklenmesi.
-
İmar barışı döneminde kayıt altına alınmayan yapılar.
B) Eksik veya Hatalı Proje
-
Mimari ve statik projelerde uyumsuzluk.
-
Yeşil alan, otopark gibi zorunlu alanların eksikliği.
C) Denetim Eksikliği ve Kaçak Yapılaşma
-
Bazı yapılar denetimsiz şekilde tamamlanıyor ve sonradan iskan sorunu yaşanıyor.
3. İskansız Bir Dairede Oturmanın Riskleri
Eğer Mezitli’de iskansız bir binada oturuyorsanız veya böyle bir daire satın aldıysanız, şu sorunlarla karşılaşabilirsiniz:
✔ Tapu ve Kat Mülkiyeti Alamazsınız
-
İskan olmadan tapuya kat irtifakı şeklinde kayıt yapılır, ancak kat mülkiyeti verilmez.
-
Satış veya devir işlemlerinde büyük engeller çıkar.
✔ Resmi Bağlantılar (Elektrik, Su, Doğalgaz) Kesilebilir
-
Belediyeler, iskansız binaların altyapı bağlantılarını kesebilir.
-
Kaçak elektrik-su kullanımı cezaya tabidir.
✔ Banka Kredisi ve Sigorta Alamazsınız
-
Bankalar, iskansız dairelere kredi vermez.
-
DASK (Deprem Sigortası) yaptırılamaz.
✔ Yıkım Riski Var
-
İmar mevzuatına aykırı binalar için yıkım kararı çıkabilir.
-
Mezitli Belediyesi, denetimlerde kaçak katları yıktırabilir.
✔ Kira Geliri ve Vergi Sorunları
-
İskansız bir daireyi kira ile kiraya vermek yasal değildir.
-
Vergi dairesi vergi kaçırma nedeniyle inceleme yapabilir.
4. Mezitli’de İskan Nasıl Alınır? Çözüm Yolları
Eğer binanız iskansızsa, aşağıdaki adımları izleyerek sorunu çözebilirsiniz:
1. Eksiklikleri Tespit Edin
-
İnşaat mühendisi veya mimar ile binadaki uygunsuzlukları belirleyin.
-
Mezitli Belediyesi İmar Müdürlüğü’nden bilgi alın.
2. Ruhsata Uygunluk Sağlanmalı
-
Fazla katlar varsa yıkılmalı veya imar barışı kapsamında kayıt yapılmalı.
-
Otopark ve yeşil alan eksiklikleri giderilmeli.
3. İmar Barışı’na Başvuru (Geçici Çözüm)
-
2018’de çıkan İmar Barışı ile bazı kaçak yapılar kayıt altına alınmıştı.
-
Süre doldu ancak yeni bir düzenleme çıkarsa başvurulabilir.
4. Yapı Kullanma İzni Başvurusu
-
Proje revizyonu yapılıp belediyeye sunulmalı.
-
Fenni muayene (teknik kontrol) aşaması geçilmeli.
-
Eksikler tamamlanırsa iskan belgesi verilir.
5. Sonuç: İskansız Daire Alırken Dikkat!
Mezitli’de ucuz diye iskansız daire almak, ileride büyük maddi ve hukuki sorunlara yol açabilir. Alım yapmadan önce mutlaka:
✅ Tapu ve iskan sorgulaması yapın.
✅ Belediye ve müteahhit firmayla görüşün.
✅ Hukuki danışmanlık alın.
Eğer iskansız bir daireniz varsa, en kısa sürede yasal yollarla iskan almak için çalışmalara başlayın. Unutmayın, güvenli ve yasal bir konut, hem sizin hem de ailenizin geleceği için en önemli yatırımdır.